重要事項説明書を作る

重要事項説明書（重説）は、物件にひも付く書類（登記簿・分譲時資料・重要事項調査報告書・用途地域図・ハザードマップなど）の読み取り結果から下書きを作ります。各欄に「どの資料から取ったか（出所）」と「読み取りの確からしさ（信頼度）」が付くので、宅地建物取引士が確認・修正してから、上長（管理者）が承認します。

作成する

物件詳細（マンション）で「重要事項説明書を作る」を押します。
物件の書類の読み取り結果から各欄が埋まり、書面が開きます。
- 資料から取れた欄には出所と信頼度が付きます。例：管理費＝重要事項調査報告書、用途地域・建蔽率／容積率＝用途地域図、水害・土砂災害＝ハザードマップ。
- 資料が無い欄は未確定、読み取りが要注意の欄や未確認資料由来の欄は要確認になります。
- 登記の面積と広告（壁芯）の面積など、資料間の食い違いはアラートで示されます。

重説の下書き：各欄に出所・信頼度が付き、右に確認・修正パネルが出る

確認・修正する

右側の「重説の確認・修正」で、各欄を確認して確定します。

値を直し、資料が無い未確定の欄を入力し、資料間の食い違いは「解消した」にチェックします。
資料から入った欄（確定済み）も、誤読・誤転記があればここで直せます。
「保存して再判定」を押すと、残っている未解消の項目が更新されます。

承認する

未確定・要確認の欄や、未解消の食い違いが残っている間は承認できません（画面でも承認できないことが示されます）。すべて解消すると、上長（管理者）が、重説専用の確認チェックを経て承認できます。→ 書面を承認・差し戻す

印刷・記録

承認後は、条項番号と記名押印欄のついた正式様式で印刷・PDF 出力できます。各欄の出所・信頼度などレビュー用の表示は、印刷物には出ません。
承認後は、宅地建物取引士が重要事項を説明した記録（説明日・説明者・相手方）を残せます（管理者）。
お客様への交付は承認後：交付と印刷から記録します。

→ 重説を承認すると、その内容を引き継いで売買契約書を作れます。