業者間取引として記録する

買主が宅地建物取引業者の場合、宅建業法 35 条 6 項により重説の口頭説明は免除されます。記名・書面の交付は引き続き必要です。

REIVO では重説と売買契約書の下書きに対して、管理者のみが業者間取引フラグを切り替えられます。

どこから操作するか

書面詳細画面（/generated/g_xxxx）の右側パネルの一番下に「業者間取引として扱う」のスイッチがあります。承認前の重説・売買契約書のときだけ表示されます。

• スイッチを ON にすると、画面上部に「業者間取引（買主が宅地建物取引業者）として記録されています」のバナーが出ます。
• 書面の中身（DocSheet ヘッダー）と PDF にも「業者間取引（口頭説明省略・35 条 6 項）」のラベルが入り、印刷した書面だけ見ても判別できます。
• スイッチを OFF に戻すと、フラグが解除されます。

どんなときに切り替えるか

• 買主が個人の通常取引：OFF（既定）
• 買主が宅建業者の取引：ON

買主の特定がまだの段階では OFF のままで構いません。買主が宅建業者と確定してから ON にしてください。

交付・記名は省略できません

ON にしても以下は省略できません:

• 重要事項説明書の 記名（売主側・買主側の宅地建物取引士）
• 重要事項説明書の 交付（書面の引渡し）
• 売買契約書の 記名・押印・交付

省略されるのは「対面での口頭説明」のみです。書面そのものは買主が宅建業者でも作成・交付する必要があります。

交付方法の選択肢

業者間取引のときは、交付記録パネルの「交付方法」に「業者間取引（説明省略・交付のみ記録）」が表示されます。通常取引で表示される「対面で説明（録音あり）」等は表示されません。

監査ログでの確認

フラグの切替は監査ログに generated.broker_transaction として記録されます。詳細欄に brokerTransaction: true / false が残ります。