書類と AI 読み取り

物件に関する書類をアップロードすると、AI が内容を読み取って項目を抽出します。確認待ちの書類はやることリストに表示されるので、書面の精度のために、読み取り結果を確認・確定しておきます。

書類をアップロードする

1. 物件詳細の書類セクションで、書類の種別を選びます。種別を選ぶと、その書類がどんなものかの説明が表示されます。
2. ファイルを追加します（PDF・JPEG・PNG、600KB まで）。

種別ごとの登録数

物件写真とその他は複数件を登録できます。それ以外の書類は、種別ごとに 1 件までです。同じ種別をもう一度入れたいときは、差し替えるか、既存を削除してから追加します。

対応する書類種別：物件詳細の種別リストに表示されるものすべてをアップロードできます（登記情報（建物・土地）／公図／地積測量図／建物図面／分譲時資料・パンフレット／管理規約／重要事項調査報告書／用途地域図／ハザードマップ／成約事例（資料）／物件写真（複数可）／その他 など）。

読み取り結果を確認・確定する

アップロード後、書類は「確認待ち」になります。物件詳細の書類一覧、またはやることリストのリンクから書類を開きます。

1. 左側に原本のプレビューが表示されます（画像はそのまま、PDF は別タブで開けます）。
2. 右側に読み取った項目が表示されます。信頼度や「要確認」の警告を参考に、内容を確認・修正します。
3. 「内容を確定する」を押すと「確認済み」になります。
4. 確定後に誤りに気づいたら、「内容を修正する」を押して再編集し、もう一度確定できます。

ファイルを差し替える

書類を開いて、「ファイルを差し替える」から新しいファイルを選びます。確認ダイアログのあと、新しいファイルで AI が読み取り直します。

REINS 出力・画像の扱い

• REINS 出力は外部 AI に送信しません。読み取りは「対象外」となり、必要な内容は手入力で扱います。
• 物件写真・間取り図などの画像は、項目抽出の対象外です。物件写真はマイソク（販売図面）に差し込まれ、間取り図は図面として使われます。

書類と書面の関係

• 査定書：添付は任意です（書類が無くても作成できます）。登記簿などを添付すると AI が内容を読み取ります（未添付の書類は物件詳細に目安として表示されます）。
• 媒介報告書：添付は任意です（書類が無くても作成できます）。媒体ごとの閲覧数・お問合せ数は作成画面で手入力し、ご案内・お問合せの件数はアプリが集計します。→ 媒介報告書を作る
• マイソク：物件写真・間取り図原本が画像として差し込まれます。
• 重要事項説明書：登記簿・分譲時資料・重要事項調査報告書・用途地域図・ハザードマップなどから各欄を自動で埋め、出所と信頼度を付けます。資料を確定（確認済み）にしておくほど、重説で要確認として残る欄が減り、承認前の確認作業が少なくなります。
• 売買契約書：承認済みの重要事項説明書から物件の表示を引き継ぎます。